In der Welt des Bauens und der Immobilien gibt es viele Begriffe und Definitionen, die verwirrend sein können. Ein solcher Begriff ist die Bruttogeschossfläche oder kurz BGF. Aber was genau bedeutet das? In diesem Artikel werde ich versuchen, diesen Begriff und seine Bedeutung zu erläutern.
Die Bruttogeschossfläche (BGF) ist die Summe aller Grundflächen aller über- und unterirdischen Ebenen eines Gebäudes, die von den Außenwänden umschlossen werden. Dazu gehören auch die Wände inklusive der Dämmstoffe und der Verputzungen.
Wie wird die Bruttogeschossfläche berechnet?
Für die Berechnung der Bruttogeschossfläche werden die einzelnen Aussenmasse jedes Stockwerks des Gebäudes addiert. Dies schließt die Küche, das WC, den Keller, das Dachgeschoss und einen möglichen Wintergarten mit ein. Dabei wird die Länge und Breite jedes Geschosses multipliziert. Fassadenvorsprünge bleiben in dieser Berechnung jedoch unberücksichtigt.
Die Berechnung der anrechenbaren Bruttogeschossfläche ist etwas komplizierter. Hierbei werden folgende Flächen abgezogen:
- Dach- und Kellerräume, die nicht als Wohnraum genutzt werden
- Waschküchen und Heizräume
- Balkonflächen und offenen Terrassen
- Flächen mit einer Höhe unter 1,50 Meter sowie die Zugänge zu diesen Flächen
Warum ist die Bruttogeschossfläche wichtig?
Die Bruttogeschossfläche hat Bedeutung für verschiedene Bereiche. Sie wird beispielsweise zur Ermittlung der Ausnutzungsziffer benötigt und ist wichtig für die Berechnung des Bauvolumens und der Baukosten. Zudem ist die Bruttogeschossfläche ausschlaggebend für die Berechnung der Wohn- und Nutzfläche eines Gebäudes, welche wiederum für die Vermarktung von Immobilien bzw. die Festlegung des Mietpreises bedeutsam ist.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Bruttogeschossfläche eine wesentliche Kennzahl in der Baubranche ist. Sie dient als Grundlage für weitere Berechnungen und ist somit ein wichtiger Bestandteil bei der Planung und Umsetzung eines Bauvorhabens. Auch wenn die Berechnung etwas kompliziert erscheinen mag, ist sie mit den richtigen Informationen und ein wenig Übung gut zu bewältigen.
Vielen Dank für das Lesen des Artikels zu „Bruttogeschossfläche“.
Ihre schraubgut.de-Redaktion